Reemplazo de techos planos (TPO y EPDM) en San Bruno, CA
Los techos planos y de baja pendiente en San Bruno — edificios comerciales, ampliaciones, secciones tras parapetos — necesitan membrana, no tejas. Instalamos sistemas monocapa TPO termosoldado y EPDM totalmente adherido sobre aislamiento cónico que corrige el drenaje, con placa de cobertura y metal de borde resistente a la corrosión.
Cómo funciona el reemplazo de techos planos (TPO y EPDM)
Los techos planos fallan en el drenaje y las juntas, así que el reemplazo empieza ahí. Retiramos hasta la cubierta, verificamos la pendiente con nivel — los edificios comerciales viejos de San Bruno y las ampliaciones suelen tener puntos muertos donde el goteo de la niebla se estanca por días — y la corregimos con aislamiento cónico que lleva el agua a drenajes y gárgolas. Ninguna membrana sobrevive al estancamiento permanente, así que la corrección de pendiente no es opcional.
Sobre el aislamiento cónico va una placa de cobertura, luego la membrana: TPO termosoldado en las juntas con soldador de aire caliente (cada junta se prueba el mismo día), o EPDM totalmente adherido. Muros, bordillos y penetraciones reciben la misma membrana con terminación metálica — el detalle en bordes y tuberías es donde los techos planos viven o mueren. Se colocan pasarelas en las rutas de mantenimiento, porque el enemigo número uno de las membranas es el tránsito no planificado.
TPO vs. EPDM: elegir la membrana
El TPO es la opción por defecto para la mayoría de los techos planos de San Bruno: blanco, reflectante, juntas termosoldadas más fuertes que la lámina misma, y 60 milésimas de espesor como estándar. Su reflectividad reduce la carga de enfriamiento — un factor real en tardes soleadas. El EPDM es el veterano: negro, totalmente adherido, extremadamente tolerante al movimiento del edificio, y mejor donde el techo recibe mantenimiento frecuente de equipos.
Ambos llevan la misma base: aislamiento polyiso cónico para la pendiente, placa de alta densidad contra perforaciones y metal de borde resistente a la corrosión. No instalamos membranas de 45 milésimas en reemplazos — el pequeño ahorro no vale la menor resistencia a perforaciones en 20 años de vida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura un techo de TPO o EPDM en San Bruno?
De veinte a treinta años con mantenimiento básico. El cinturón de niebla en realidad es amable con las membranas — el enemigo es el UV, y nuestra capa marina bloquea mucho. Lo que acorta la vida es el agua estancada y los drenajes obstruidos. Mantenga los drenajes limpios y revise las juntas cada par de años, y 25 años es una expectativa razonable.
¿Pueden corregir el agua estancada sin reemplazar todo el techo?
A veces, con montículos de aislamiento cónico sobre la membrana existente — pero solo si la membrana está sana. Si el techo está al final de su vida, la solución honesta es el reemplazo con la pendiente corregida desde el diseño. Medimos la profundidad y duración del estancamiento durante la inspección y le mostramos fotos antes de recomendar.